Quanto custa por mês?

Simule o financiamento e os custos da casa. Todos os valores são editáveis.

Compra & Financiamento

Valor do imóvel (US$)Entrada (%)Juros anuais (%)Prazo do financiamento

Entrada: $80,000Valor financiado: $320,000

Juros de simulação. Substitua pela taxa oferecida pelo seu credor.

Não esqueça os custos da casa

Informe o que você já sabe. Campos vazios não entram no subtotal.

Impostos anuais, sem CDD (US$)Seguro residencial anual (US$)HOA mensal (US$)

CDD: A confirmar diretamente com o distrito responsável. Não é preenchido nem somado nesta simulação.

PMI estimado (% ao ano)Estimar PMI convencional (entrada abaixo de 20%)

Sem PMI nesta simulação convencional. Para outro seguro, informe o valor do credor.

Outras despesas mensais (US$)

Reserva para despesas adicionais

Reserva (% ao ano do valor financiado)

$133.33 / mês

Uma margem de planejamento, não uma cobrança do banco. Ajuste ou zere quando quiser. Ela não substitui seguro, impostos, HOA ou CDD e não aumenta a taxa de juros.

Análise de investimento e aluguel Custos de fechamento, retorno e projeções

Resultados parciais: informe todos os custos da casa antes de avaliar o retorno. A reserva adicional entra no orçamento mensal, mas não é tratada como despesa operacional confirmada no NOI.

Compra e fechamento

Closing Costs (US$)Builder Credit (US$)Seller Credit (US$)Square Feet

Preço / Sq Ft

$181.82

Premissas de Aluguel

Estimated Rent mensal ($)Vacancy (%)Property Management (%)Maintenance Reserve (%)

Retorno Operacional (sem valorização)

DADO CALCULADO

Retorno baseado apenas em fluxo de caixa e receita de aluguel — não inclui nenhuma projeção de valorização do imóvel (ver seção separada abaixo).

Gross Annual Rent

$31,200

Operating Expenses (anual)

$4,056

NOI

$25,584

Initial Cash Required

$88,000

Monthly Cash Flow

-$24

Annual Cash Flow

-$287

Cap Rate

6.4%

Cash on Cash Return

-0.33%

Simple ROI

3.74%

Gross Rental Yield

7.8%

Rent-to-Price Ratio

0.65%

Projeção de Valorização

PROJEÇÃO

Projeção estatística de valorização — NÃO é garantia de desempenho futuro.

Horizonte	Conservador	Base	Otimista
2 anos	$416,160	$432,640	$449,440
5 anos	$441,632	$486,661	$535,290
10 anos	$487,598	$592,098	$716,339

Metodologia: cenários simplificados (2%/ano conservador, 4%/ano base, 6%/ano otimista, compostos) para fins ilustrativos da calculadora. A versão completa com dados históricos reais (FHFA/Census) e fatores de mercado está na página de detalhe do imóvel — ver docs/ARCHITECTURE.md seção A16-17.

ROI COM valorização (cenário BASE) vs. ROI operacional

Comparação lado a lado para deixar claro que são cálculos DIFERENTES — nunca misturar um pelo outro.

ROI operacional estimado (5 anos)

-$1,437

Soma do cash flow anual × 5 — sem nenhuma valorização.

ROI projetado incluindo valorização (5 anos, cenário BASE)

$85,224

Cash flow de 5 anos + valorização PROJETADA (não garantida) do imóvel no cenário base.